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房价真会只涨不跌?经济家:减持房产杠杆买房就意味着亏损

时间:2019-03-12 14:25来源:未知 作者:admin 点击:
最近股市大涨,站稳三千点再在冲击3200点,更是带来了返场韭菜和新韭菜。好多人开始梭哈更甚者开始玩杠杆。买涨不买跌,无论用在楼市还是股市都是非常恰当。去年A股的估值水平已经到了历史低点,但许多人认为地板价下面还有18层地狱呢。 如今市场已经大幅上

  最近股市大涨,站稳三千点再在冲击3200点,更是带来了返场韭菜和新韭菜。好多人开始梭哈更甚者开始玩杠杆。买涨不买跌,无论用在楼市还是股市都是非常恰当。去年A股的估值水平已经到了历史低点,但许多人认为地板价下面还有18层地狱呢。

  如今市场已经大幅上涨,又有人高喊牛市不言顶,更是看涨到4千点,其实还是要淡定些。老股民已经经历无数次的教训,股市总是在大涨后伴随而来的就是大跌,韭菜被割一次又一次,最终也仅是不足20%的人赚钱。卖房炒股并不可取,毕竟房价再降,房子还在那里。股票跌了换来换去,你都不知道钱怎么没滴。

  在房住不炒的调控下,一二线城市房价只涨不跌的预期正在发生变化,多数热点城市销售量大降。从去年四季度开始三四线城市也相继进入调整期,市场成交明显减速,春节返乡置业潮也未如约而至。不过,虽然低迷但房价大幅下跌现象也仅是个别。

  客观上来看,中国房地产20年走牛,并不意味着未来也会是牛市。虽然楼市透支了未来几年的购买力,但整体大跌是不可能的,因为价格一旦下跌会造成系统问题,但炒房时代显然已经过去了,想保值增值首选有潜力的大都市如北上深等。

  经济学家李迅雷认为,当前经济下行压力加大,国内外大环境变化莫测,“房住不炒”“租售并举”政策的持续深化,杠杆炒房必然是集聚较高风险的。投资者可以减持房地产,杠杆买房就意味着亏损。低利率环境下,投资者可以考虑配置利率债和高等级的信用债。

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