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房地产市场开始回暖?房产价格上涨将“卷土重来”?

时间:2019-03-22 04:25来源:未知 作者:admin 点击:
2019年春节以后,市场中热议的并不是房地产市场回暖,而是房地产名企:万科、碧桂园、恒大等企业的销售不利,没有迎来开门红。 从房地产市场来讲,现在认为行业可能出现回暖,是因为可能松动的限购、限贷政策。 一旦限购、限贷政策松动,外来流入人口能够更

  2019年春节以后,市场中热议的并不是房地产市场回暖,而是房地产名企:万科、碧桂园、恒大等企业的“销售不利”,没有迎来开门红。

  从房地产市场来讲,现在认为行业可能出现回暖,是因为可能松动的限购、限贷政策。

  一旦限购、限贷政策松动,外来流入人口能够更好的购买房产,再加上银行房贷利率上浮比例的回落,就更加有可能造成房地产市场回暖。

  对此,个人有两个观点,认为近几年,房地产市场会存在回暖,但并不会出现2015年以后的房价“触底大反弹”!

  1、就算是松动限购、限贷迎来房产需求的增加,近几年也不会出现价格的大幅上涨。

  2015年房产价格算是“触底”,但没有出现大幅的上涨,当时因为房贷利率的下浮,甚至一时间还出现了“零首付”,在“去库存”以及棚改的作用下,房产需求开始大幅增加,房产价格开始触底。

  经历了房产价格的大幅上涨,2018年“史上最强限购限贷政策”面世,部分城市在2017年已经面世。

  随着限购限贷政策的落实,抑制住了旺盛的需求。还有一点被大家所忽略:增加商住土地的供给。

  是因为同时间内房产有着大量的需求,而市场中没有那么多房产供给量。在供给小于需求的情况下,房产价格出现了大幅上涨。

  被抑制的房产需求,仍旧存在。市场中还是有着房产的需求,为什么房产价格就不上涨了呢?

  房产价格之所以大幅上涨,是因为需求大于供给。要是供给能够满足需求呢?也就不会出现价格上的大幅上涨。

  我国房产价格有着明显的特征“快速上涨,长久高位横盘”。也就是说房产价格呈现着短时间内大幅上涨,之后更长的时间则是价格的高位横盘。

  2009年、2010年房产价格呈现了大幅上涨之势,开始是一线城市,再是二三线城市,最后席卷全国。不同的城市,房产价格上涨的幅度不同,有的是50%,有的是100%。

  2010年之后,限购限贷来袭,并且增加商住土地供给等等,一方面抑制旺盛的需求,还有一方面是增加市场房产供给。

  所以在2011年至2015年间,房地产价格呈现的则是长时间的“高位横盘”。

  2016年、2017年,房产价格再次大幅上涨,开始于二线城市,后来一线城市、三线城市,最后再次席卷全国。

  由于房产价格的大幅上涨,限购、限贷政策来袭,一方面是抑制旺盛的需求。还有一方面:增加公租房、共享产权房,还有增加商住土地供给。

  如果从房产价格规律的角度讲,未来几年应当是“高位横盘”,而不是继续的大幅上涨。

  所以,要说房地产市场“回暖”,个人认为是可能的,毕竟在时间上,有着一定的需求。但是,要说会向2015年之后的价格大幅上涨,个人认为并不可能。

(责任编辑:admin)