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麦田房产:2月北京二手住宅网签量同比降173%

时间:2019-03-18 17:37来源:未知 作者:admin 点击:
在刚刚过去的2月份,北京房地产市场表现如何?麦田房产统计显示,受春节假期影响,2月北京二手房网签量环比上月大幅下降,但如果剔除春节因素影响,市场活跃度要高于去年同期,新房方面则呈现价稳量降的态势。 在新近结束的两会上,有两个信号最为引人关注,

  在刚刚过去的2月份,北京房地产市场表现如何?麦田房产统计显示,受春节假期影响,2月北京二手房网签量环比上月大幅下降,但如果剔除春节因素影响,市场活跃度要高于去年同期,新房方面则呈现价稳量降的态势。

  在新近结束的两会上,有两个信号最为引人关注,一是深入推进新型城镇化,二是坚持以中心城市引领城市群发展。房地产稳定利于经济稳增长,今年房地产调控政策仍以“稳”为主。

  而在此前2月25日-26日召开的人民银行金融市场工作会议上,部署了2019年金融市场和信贷政策重点工作。其中提出,加强房地产金融审慎管理,落实房地产市场平稳健康发展长效机制。

  受春节假期影响,2月份北京二手住宅网签量较上月大幅下降。从具体数据来看,2月份北京二手住宅整体网签量为6091套,较上月下降42%,和去年2月份同期相比下降17.3%。

  但从周度市场成交量及环比涨幅数据来看,2019年春节后各周成交量高于去年同期。尤其是第三周成交量环比涨幅为48%,显著高于去年同期涨幅。

  就麦田成交均价来看,2月份北京二手住宅价格环比上月上升了1.8%,麦田房产认为,本月成交价小幅上涨一方面与去年年底价格基数低有关,另一方面与客户需求量回升有关。

  就北京麦田二手住宅挂牌房源价格数据来看,2月份挂牌均价环比上月基本保持一致,可以看出,业主当前心态仍然保持在稳定水平。

  根据监测数据显示,受春节因素影响,2月份北京新房整体网签量大幅降低,为1768套,是上个月网签量的38%,但和去年同期相比仍上升了21%。

  价格方面,2月份北京新建纯商品住宅成交均价为46459元/㎡,环比下降6%,本月价格和去年11月份基本相当,整体价格走势处于平稳波动状态。

  接下来,剔除新房成交结构影响,新房价格还将保持整体平稳走势。原因在于,自2017年以来,政府对新推出住宅用地的销售价格进行了限制。同时,还有大量共有产权住房用地项目,也将在后续逐渐入市。

  受春节因素影响,住宅用地供需量均环比大幅下降,2019年2月份,北京住宅用地共成交住宅用地9宗,规划建筑面积117万平米,环比下降29.8%,但同比上升了45.8%。

  值得一提的是,本月北京住宅用地出让方式有较大改变,在本月成交的9宗住宅用地中,其中有3宗地不再“限房价”,结束了2016年底以来北京出让住宅用地全部“限房价”的历史。

  接下来,预计政府在供地方式和供地结构上还将有所调整。除了非“限房价”供应地块占比增加外,降低区位不占优势的地块出让底价亦有较大可能。

(责任编辑:admin)