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  关于二手房评估原来还有这些门道】 【无论新房还是二手房签订合同时不】 【二手房不好卖空置率高三四线楼市】 【重磅二|在铁江、众饶等7家房地
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关于二手房评估原来还有这些门道

时间:2019-03-23 23:31来源:未知 作者:admin 点击:
采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的价格挂牌,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价;然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科

  采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的价格挂牌,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价;然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

  由于估价方法不同,所以得出的价格也会有所差别。评估价一般是房屋成交价的七八成。

  房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右。

  板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%。

  除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋评估价的高低。

  房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高。

  房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。

  购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响,如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋,或者某区域急于买房的人较多,那么,供求关系的影响下,这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

  总之在购房期间,对于房屋评估、贷款额度问题,应当早作准备。繁琐的交易环节中,如果能有专业人士的帮助,则能免去不少麻烦。

  在评估、银行出具贷款承诺书、担保公司出具保函、银行放赎楼款及担保公司赎楼等环节,中原都会全程跟进办理进度,为房产交易周期加速。

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